湖北随州房产契税和维修基金的收费标准

1. 湖北随州房产契税和维修基金的收费标准

契税是地税的管，维修基金是房产局的管。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。这是财税〔2010〕94号文件规定的有关优惠政策。具体收税办法是140平方米以下的契税2%，140平方米以上的4%。简单的说唯一一套的140平方米以下的1%收税，其他2%。
维修基金有两个标准，一个是按总房价的2%收；另一个标准是按多层28元/平方米，小高层39元/平方米，高层和别墅房屋的业主按50元/平方米收。以后一个标准为准则。
收费不合理直接打物价局的电话，12358或3312645

2. 武汉房屋维修基金收费标准

大家都知道其实都买一套房子并不是单单只要交购买房子的费用，还有很多一些其他的费用也需要一同缴纳，比如购买房子的时候要缴纳房屋维修基金，那么根据地区不同收费标准也会存在差异，今天我们就来看看武汉房屋维修基金收费标准。
一、武汉房屋维修基金收费标准
房屋维修基金的收取通常是按照房屋建筑面积进行征收的，一般有以下几个标准：
1、房屋建筑使用的是砖混结构 住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米49元，开发商每平方米10元。
2、如果是没有电梯框架结构 的住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米55元，开发商每平方米12元。
3、小区楼层有电梯并且在14层以下含14层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米61元，开发商每平方米25元。
4、小区楼层有电梯并且在15层以上含15层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米73元，开发商每平方米30元。
二、武汉公共维修基金怎么收取
1、通常购买期房的话维修基金开放商会代为收取，开发商会统一转交到房产管理中心。
2、维修基金代收是有时间节点的，业主需要在办理房产证一个月之前交给开发商，业主应当找开发者要正规票据。也有些开发商会明确表示维修基金与首付一起支付，当然如果这期间产生的利息是要一起交到房产管理中心的。
3、通常来说武汉的房产管理中心，就是根据开发商代收维修金的收据，判断业主维修基金缴纳时间。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章武汉房屋维修基金收费标准，以及武汉公共维修基金怎么收取，这边小编提醒大家，在缴纳维修基金的时候注意缴纳的时间，因为这会影响到户主的利益。

3. 十堰现行的房屋契税和维修基金是怎么算的

　一、关于契税政策
　　（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 
详情参考神州财税网：财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=9d068c869fd3e03fc606ec297fcd00be&term=唯一住房
 
2、维修基金个人按房款的2%缴纳。

4. 武汉市房屋维修基金标准是怎么规定的

根据购房合同签订的时间，购房维修基金标准分为两类。2008年11月1日以前签订购房合同的的是按照固定比例缴纳；2008年11月1日以后签订购房合同的的根据房屋结构来分为以下几个收费标准：
2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。
2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
一、房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
二、什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

5. 武汉买房维修基金缴纳是如何计算

房屋维修基金该交多少，怎么计算?很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解，这在有的特殊情况下，会给我们造成巨大的损失的。房屋维修基金是什么房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。房屋维修基金怎么算
1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;
2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。使用房屋维修基金必须满足的条件
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。房屋维修基金如何缴纳商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。房屋维修基金管理部门一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。

6. 武汉新房维修基金缴纳标准是什么

 购房者在购买新房只收，都需要缴纳房屋的维修基金，该资金主要用于用于物业共用部位、公用设施设备的更新与改造，不同城市的房屋维修基金标准具有一定差异，那么武汉买新房维修基金怎么算呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
    武汉买新房维修基金怎么算呢 
   购房者在武汉购买新房时缴纳的维修基金根据房屋的结构不同分成以下几个标准：1、购买砖混结构住宅的维修基金为49元/㎡;2、购买没电梯的框架住宅的房维修基金为55元/㎡;3、购买带电梯14层以下框架结构住房的维修基金为61元/㎡;4、购买带电梯15层以上框架住宅的维修基金为73元/㎡。
   房屋维修基金如何使用
   1、房屋维修基金在使用的时候，首先要有由小区的物业公司提出使用建议，没有物业的小区需要由小区的业委会提出使用申请。
   2、房屋的维修基金在使用的时候，需要有小区2/3的业主来参与讨论是否使用，同时需要总人数2/3以上的业主同意通过才能使用。
   3、物业公司或者当地业委会组织实施使用方案。
   4、小区的物业公司或者小区业委会代表携带相关资料向当地的房地产行政主管部门提出申请。
   5、当地的房地产行政主管部门审核通过后，通知专户管理银行将房屋的维修资金转出。
   6、专户管理银行将房屋的维修资金划拨到小区物业或者小区业委会指定账户。
   新房维修基金什么时候交
   新房维修基金通常在交房之前就需要缴纳，首期房屋的专项维修资，也主可存入房屋专项维修资金专门账户，也可委托开发商代为缴纳。
   以上就是关于武汉买新房维修基金怎么算的相关介绍，希望能够给武汉当地的朋友了解新房维修基金应该如何缴纳，让大家了解新房维修基金的作用。

7. 武汉买房维修基金缴纳比例是多少 如何计算

　　房屋维修基金该交多少，怎么计算?很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解，这在有的特殊情况下，会给我们造成巨大的损失的。
　　房屋维修基金是什么
　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。
　　房屋维修基金怎么算
　　1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;
　　2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
　　使用房屋维修基金必须满足的条件
　　1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;
　　2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
　　3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
　　房屋维修基金如何缴纳
　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
　　房屋维修基金管理部门
　　一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。
（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 武汉房屋维修基金怎么算呢？

我们现在或许很多步入小康的家庭都已经买了住房，而且不止一套的也是相当的多。那么我们对于房屋相关的知识知道多少呢，是不是懂如何减少自己的损失，如何获取自己相关的利益呢？我们今天来了解的就是房屋维修基金，关于房屋维修基金了解的人可能并不多，那么我们应武汉网友的需求，就主要了解武汉房屋维修基金怎么算这个问题了。
武汉房屋维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（以下称《通知》）。《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。
1、针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。
2、针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题，《通知》提出了四种表决方式，一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式，二是一次性表决通过、分批使用资金的集合表决方式，三是将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式，四是持反对意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方式，但前提条件是业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对上述表决方式作出事先约定。
3、针对紧急情况下维修资金无法及时拨付使用的问题，《通知》明确，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请主体的小区，可以由社区居委会提出申请，住建(房地产)部门或者街道办事处(乡镇人民政府)组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。《通知》还要求，审核部门必须在收到申请后3个工作日内作出审核决定，组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显著位置公示。
4、针对维修资金信息不够公开透明的问题，《通知》要求各地充分利用移动互联网、大数据和云计算等现代网络信息技术，建设业主共同决策电子平台，便于业主通过计算机和手机等电子工具参与小区共同事务决策。《通知》还要求各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金基本情况在小区显著位置进行公示。
5、针对维修资金管理实践中出现的问题，《通知》要求各地在加大维修资金对老旧小区和电梯更新改造支持力度的同时，应当以问题为导向，借鉴国内外先进经验，根据本地的实际情况，积极探索在维修资金使用中引入商业保险、在专户银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金对于保障住房正常使用的积极作用。