小区热力设施改造可以用住房维修基金吗

1. 小区热力设施改造可以用住房维修基金吗

你好，这里是维修范围，望采纳、
重点关注单元门及可视对讲系统是否属于专项维修资金的适用范围
规定包括的相关内容如下：
1、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
2、安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
 
 
 
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。具体维修范围如下：
　　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
　　（一）房屋本体：
　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载
能力。
　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
　　（二）公建配套：
　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。
　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用
三年后，设施自然损坏需修换的。
　　4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
　　第二部分 共用设备维修基金使用范围
　　（一）垂直电梯
　　1 、机房部分：
　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
　　4 ）选层器：整体更换。
　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
　　2 、井道部分：
　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。
　　4 ）导靴：整体更换。
　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
　　6 ）对重：更换导靴。
 
　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
　　3 、厅站部分：
　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
　　（二）中央空调
　　1 、空调压缩机部份：
　　1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵
泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
　　2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
　　3 ）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
　　2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门
、过滤器，修换电机绕组、绝缘。
　　3 、冷凝器：更换阀门、管道。
　　4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。
　　5 、膨胀阀：更换。
　　6 、控制系统：更换主控板。
 
　　7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及
通风机。
　　8 、风机盘管：更换风机、盘管。
　　9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
　　10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、
蒸发器、冷凝器。
　　11 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
　　（三）锅炉
　　1 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。
　　2 、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。
　　3 、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。
　　4 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。
　　5 、供热设备：更换分汽缸、换热器。
　　（四）电气系统
　　1 、强电：
　　1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、
避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
　　2 ）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油
，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。
　　3 ）低压电器：电动机整机更换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、
不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、互感器、隔离器、电容器
，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。
　　2 、弱电：
　　1 ）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。
　　2 ）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。
　　3 ）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。
　　4 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。
　　5 ）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周
边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
　　6 ）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。
　　（五）消防设备：
　　1 、 整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
　　2 、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，
更换Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门。
　　（六）给排水：
　　1 、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ 150 以上（含Φ
150 ）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
　　2 、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动
力、有源化粪池动力设备。
　　（七）质量要求：
　　设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上，正常运
转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。

2. 小区供暖设备改造可否用维修基金

法律分析：这是不可以的，维修基金的使用范围一般是指：1，公共设施质保期之后的修缮；2，公共设备质保期后的修缮；使用方法：1，物业服务企业提出使用方案2，业主委员会提请通过3，公示，若无异议进行下一步4，向维修基金管理单位提交申请5，物业服务企业组织具体实施.而房屋内的地暖管道坏了，不属于公共部分，那么是不能动用维修基金进行维修的。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

3. 业主的公共维修基金能用来修小区的取暖设施吗

可以
房屋公共维修基金是专项维修资金，其本金和产生的利息归购房者所有，都是购房者自己的钱。房屋公共维修基金的本金存在政府规定的账户，无特殊情况不得使用。在房屋拆迁后，剩余本金退还拆迁户。房屋公共维修基金的利息专项用于物业保修期满后物业共有部位、公共设施设备的维修和更新、改造，不能挪作他用。

4. 小区集中采暖设备房屋维修基金怎么用

房屋维修基金是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。对于房屋维修基金的使用范围、程序等等，《住宅专项维修资金管理办法》都有相关规定。那么屋维修基金具体使用程序是怎样的？维修基金的使用程序：(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；D物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

5. 换暖气维修基金能用上吗

不能，暖气属于个人使用的设备。
维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它的管理原则是“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”。
住建部《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

6. 小区的房屋维修基金可用业委会办公经费吗？

房屋维修基金都是专款专用的。所以，不能用于其他支出的。业委会的办公经费，应该由物业费及其他收入支出。个人观点，仅供参考。

7. 小区维修基金该如何才能启用

根据建设部、财政部《关于印发(住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法)的通知》〔建住房(1998)213号〕的内容。
维修基金是在买房时就必须交的，如果不交是拿不到产权证的。
现在这种情况，物业有责任安装摄像头，而与其他人未交维修基金无关。
1、由业主委员会诉讼未交款的业主。
2、业主委员会责成物业装摄像头。

8. 小区水管改造可以使用房屋维修基金吗

要看水管改造工程量大小,如果很小量,是小维修,应从物业管理费出,管理部门不会让动用,如果是管道改造,工程量达到一定,业主们同意应按一定程序报修,
首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。
然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。
维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。