物业是否有责任维修小区路面

1. 物业是否有责任维修小区路面

小区路面是公共设施，公共区域路面维修属于物业进行管理保养。在需要维修的时候，首先看它的保修期，如在保修期内，由开发商维修；保修期外小问题应归物业负责维修。
建设部颁布的《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
小区道路维修属于大修基金，大修基金是指物业专项维修基金，专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。使用大修基金必须由业主委员会制定使用方案，并向维修资金列支范围内的相关业主征求书面意见，超过2/3以上业主讨论签字通过后，将使用建议和表决结果在小区明显位置进行公示。最后可到相关级别住建局申请填表，提供各项手续。经备案、审批合格后，可提取大修基金。

2. 物业是否有责任维修小区路面

您好【摘要】
您好【回答】
您好【提问】
有义务【回答】
我在小区正常行走回家。在导致了严重的后果，开刀医药费应该是由谁承担？物业法上有什么规定吗？第几条？【提问】
民法典有侵权责任赔偿的规定【回答】
民法典有侵权责任赔偿的规定您可以参考一下【回答】
他们知道有义务，但是他们有一半要我自己来承担，这一点我十分想不通，我多次和他们沟通了，小区路面不平，会导致小区业主摔跤，修整一下小区路面，《没想到我自己中奖了》【提问】
可以要求他们全责【回答】
要打官司吗？可做伤残鉴定吗？至今为止，自己已经用了六万，因为他们连，保姆费也不肯出。家人又要来照顾我，我在床上已经两个月了，不知该如何办？【提问】
您可以起诉【回答】
请求赔偿【回答】
我说我走路走的太快，因为有录像的，并且提出疑问，走路为什么不向地下看？我被他们问了晕了！我说小区到处都是坑坑洼洼的，你们物业早就应该修补了，也不会造成现在的后果【提问】
是的【回答】
你可以诉诸法律【回答】
这是保护您最好的途径【回答】
好的，我知道了，谢谢帮助【提问】
如果您需要的话，我们有专业律师团队可以为您服务【回答】

3. 小区道路该物业维修吗

小区路面损坏不能作为业主拒交物业费有的理由.原因如下：
1、物业管理费用是物业公司服务的收入，与小区其他相区别；
2、小区道路属于小区共有部分，共有财产，小区路面维修需小区业主共同承担，物业只是一个管理方和被委托方的角色，不是决定者的角色；
3、小区道路维修，属于小区改造的事项，其基本流程为：小区业委会代表全体业主提出维修提议，委托物业公司也可以委托外面公司提供维修方案，经过小区业委会或部分业主代表初步考察研究之后，提交业主大会表决；
4、因为大部分小区业主人数都在百人以上，召开全体业主大会不现实，通行的做法为，将表决票送达每一个业主手里，在规定的时间内回收表决票，召开业主大会（业主代表参加，有时间有意愿的业主也可以参加），检点表决票（具体规定有物业管理条例、业主大会议事规则等规定），当回收的表决票数量达到一定的比率例如2/3以上，同意的票数达到一定的比率以上例如2/3（不同的事项比率可能不同）；
5、当决议通过业主大会表决之后，业主委员会可以委托物业公司或者其他专业公司开始小区道路维修等工作。
综上，不能拒交物业费。

4. 小区路面损坏物业不维修业主是否能拒交物业管理费

不能！
小区路面损坏不能作为业主拒交物业费有的理由.原因如下：
1、物业管理费用是物业公司服务的收入，与小区其他相区别；
2、小区道路属于小区共有部分，共有财产，小区路面维修需小区业主共同承担，物业只是一个管理方和被委托方的角色，不是决定者的角色；
3、小区道路维修，属于小区改造的事项，其基本流程为：小区业委会代表全体业主提出维修提议，委托物业公司也可以委托外面公司提供维修方案，经过小区业委会或部分业主代表初步考察研究之后，提交业主大会表决；
4、因为大部分小区业主人数都在百人以上，召开全体业主大会不现实，通行的做法为，将表决票送达每一个业主手里，在规定的时间内回收表决票，召开业主大会（业主代表参加，有时间有意愿的业主也可以参加），检点表决票（具体规定有物业管理条例、业主大会议事规则等规定），当回收的表决票数量达到一定的比率例如2/3以上，同意的票数达到一定的比率以上例如2/3（不同的事项比率可能不同）；
5、当决议通过业主大会表决之后，业主委员会可以委托物业公司或者其他专业公司开始小区道路维修等工作。
综上，不能拒交物业费。

5. 有物业管理的小区路面塌陷由谁负债维修

小区路面属于公共区域，根据物业管理条例，前期物业管理协议（业主委员会成立以后是物业管理协议）规定，公共区域设施设备等保养维修维护是应当有物业管理企业完成的；
一般来说，问题不大的情况下，是由物业公司对其进行保修修复，如果在质保期之后，出现了很严重的问题，比如严重的下陷，大面积损坏，根据当地大修基金的使用规定，在一定维修金额以内，物业自行维修，超过了则有大修基金进行维修；

6. 小区物业管路面维修吗

小区路面损坏不能作为业主拒交物业费有的理由.原因如下：
1、物业管理费用是物业公司服务的收入，与小区其他相区别；
2、小区道路属于小区共有部分，共有财产，小区路面维修需小区业主共同承担，物业只是一个管理方和被委托方的角色，不是决定者的角色；
3、小区道路维修，属于小区改造的事项，其基本流程为：小区业委会代表全体业主提出维修提议，委托物业公司也可以委托外面公司提供维修方案，经过小区业委会或部分业主代表初步考察研究之后，提交业主大会表决；
4、因为大部分小区业主人数都在百人以上，召开全体业主大会不现实，通行的做法为，将表决票送达每一个业主手里，在规定的时间内回收表决票，召开业主大会（业主代表参加，有时间有意愿的业主也可以参加），检点表决票（具体规定有物业管理条例、业主大会议事规则等规定），当回收的表决票数量达到一定的比率例如2/3以上，同意的票数达到一定的比率以上例如2/3（不同的事项比率可能不同）；
5、当决议通过业主大会表决之后，业主委员会可以委托物业公司或者其他专业公司开始小区道路维修等工作。
综上，不能拒交物业费。

7. 物业费里包括小区道路维修

物业费里包括小区道路维修物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）。物业费包括：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用等。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业管理费收取标准如下：（1）一级收费标准：1.00元/平方米；（2）二级收费标准：0.75元/平方米；（3）三级收费标准：0.50元/平方米；（4）四级收费标准：0.35元/平方米。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

8. 小区路灯坏了物业一直不修

亲，您好很高兴为您回答这个问题哦~[大红花][开心]，关于小区路灯坏了物业一直不修：找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最权；找街道办；找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局；找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题；【摘要】
小区路灯坏了物业一直不修【提问】
亲，您好很高兴为您回答这个问题哦~[大红花][开心]，关于小区路灯坏了物业一直不修：找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最权；找街道办；找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局；找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题；【回答】
法律分析：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。【回答】
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。1、发起筹备，成立筹备组，需要小区5%以上业主签名，才能成立业主大会成立筹备组；2、向接到办事处发出协助申请；3、直接找开发商协商，协商是否可同意更换物业；4、小区业主组织投票，投票65%以上人同意就可以进行申诉；5、找律师进行处理。【回答】