屋顶漏水，可以用公共维修基金来修吗

1. 屋顶漏水，可以用公共维修基金来修吗

你好，顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。

2. 顶楼漏水维修可以动用维修基金吗

1、如果顶楼是公共的地方，那就是合理的，自然是可以用维修金的。维修基金本身就是用于小区公共地方的维修的。2、如果是个人家顶楼漏水的情况，还需要根据漏水情况的严重程度来看。如果是比较严重的漏水，是要进行大修的，可以向物业公司进行申请，一般可以使用不超过维修基金的30%。如果是比较小的维修，就不太可以使用维修基金。在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

3. 小区业主外墙渗水。一家人可以用维修基金吗

亲亲，您好外墙漏水在保修期满后可以启动维修基金。关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定,可查建筑质量保修管理规定,其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年,超过5年由业主自行维修,即可以启动维修基金。【摘要】
小区业主外墙渗水。一家人可以用维修基金吗【提问】
亲亲，您好外墙漏水在保修期满后可以启动维修基金。关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定,可查建筑质量保修管理规定,其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年,超过5年由业主自行维修,即可以启动维修基金。【回答】
可以先和物业申请哦【回答】
小区有物业，他说至少要五家人才能动用维修基【提问】
外墙是共公部分,可以动用维修基金,但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用【回答】
一户是不可以动用维修基金的。需要一栋楼的 3 分之二有渗水现象。流程需要物业发启书面整改方案与业委会签字 3 分之二同意【回答】
但是目前就我家漏他们家不会呀。【提问】
如果只有一家的话【回答】
可能是申请不下来的【回答】
房屋维修基金的申请流程是怎样的?1、物业或业主委员会制定维修基金使用方案。2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上,并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意。3、先上报区房屋维修基金管理部门,现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门,合格后下发70%维修款项。4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核,合格后下发余款。【回答】
像这种情况，怎么处理，外墙渗水漏床上【提问】
那样这样不合理呀。【提问】
这样的话，只能先和物业协商【回答】
家住5楼【提问】
怎么协商？【提问】
房屋外墙漏水由谁负责要是房屋是在保修期内的，则房屋外墙漏水是由开发商进行维修的，这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。而若是超过了保修期的话，维修外墙所需要的费用，是要从公共维修基金中扣除的，此时，物业有辅助监督、检验的义务。【回答】
1、如果是物业管理不善导致的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。如果是在维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金,物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。2、按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。3、由此可见，防水5年质保是开发商提供的，不是物业，如果过期了，修理是要自理的，除非物业帮申请公共维修基金来维修整个外墙，这是在大面积渗漏水的情况下。如果只是小面积渗漏，大多是自己修理，物业没有责任给【回答】

4. 我的房子外墙渗水可以申请维修基金吗

房屋外墙渗水申请公共维修基金，走流程等两年多，业主发怒怎么办

5. 屋顶漏水，可以用公共维修基金来修吗？

如果屋顶渗漏为房屋质量问题，开发商在保修期内承担维修责任。首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是因为屋主在装修或使用不当造成的。如果您屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

6. 屋顶漏水，可以用公共维修基金来修吗？

如果屋顶渗漏为房屋质量问题，开发商在保修期内承担维修责任。首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是因为屋主在装修或使用不当造成的。如果您屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。

7. 小区业主外墙渗水。一家人可以用维修基金吗

根据《住宅专项维修基金管理办法》第三章使用 第二十二条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：（一）屋面防水层破损。顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面潮湿、结露、结霜或者霉变；（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等出现破损的；（七）公共区域门窗或者窗纱破损的；（八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。【摘要】
小区业主外墙渗水。一家人可以用维修基金吗【提问】
根据《住宅专项维修基金管理办法》第三章使用 第二十二条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：（一）屋面防水层破损。顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面潮湿、结露、结霜或者霉变；（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等出现破损的；（七）公共区域门窗或者窗纱破损的；（八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。【回答】
其外要考虑渗水面积【回答】
若符合以上情况，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用。【回答】

8. 小区楼顶漏水可以动用维修基金吗

法律分析：如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。
法律依据：《物业管理条例》
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。