购买二手房需要交维修基金吗

1. 购买二手房需要交维修基金吗

二手房需要缴纳的费用和新房有何区别？二手房也要交维修基金吗？

2. 买二手房需要交维修基金吗

如果是商品房，根据住建部2008（165）号令《住宅专项维修资金管理办法》首次交纳维修基金的时间：
第十二条　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
第十三条　未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
由此可见，二手房是不需要交纳首次维修资金的。
你在购买二手房时，应要求卖方出具交纳维修资金的凭证或住建局出具的证明，否则就是没有交纳。没有交纳维修基金的房子是有缺陷的，在成交价格上要给对方说清。
如果你所购二手房是已使较长年限的房子，首次交纳的维修基金可能已动用，如果动用部分超过70%，就有可能要求二手房购买者将维修基金补齐到100%。但这是正常的。

3. 二手房需要维修基金吗

法律分析：一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手续。房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。此外，业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

4. 买二手房还需要交维修基金费吗

购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，原业主带不走，但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。
物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。

5. 买的二手房过户维修基金什么时候交

办理过户手续的时候过户维修基金。
维修基金使用条件:
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

6. 买二手房还需要交维修基金费吗

不用交，随房自动转移了。
一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

7. 二手房要交维修基金吗

二手房一般不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。
一般会有4种处理方法：
1、卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方；
2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％；
3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；
4、卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法全文》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《住宅专项维修资金管理办法全文》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

8. 买二手房要交维修基金吗

通常购买商品房的时候，都会缴纳一笔房屋维修基金，但是购买新房和购买二手房是不一样的，那买二手房要交维修基金吗?一起去了解吧!
买二手房要交维修基金吗
房屋维修基金是针对实行钱随房走的原则，如果购买的二手房，那么原房主就已经缴纳齐了维修基金，在办理过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移就可以了，而详细的处理方式，建议还是让购房者跟卖家协商好之后再办理。
买二手房要注意哪些问题
1、注意产权问题
二手房交易过程中比较常见的就是产权纠纷了，先要留意卖房人和产权证上的房主是否是同一人，然后在看产权证书的真实性，最好是能核对房产证上的房屋所有人是否是工商档案中的名称，并且还要看该房屋是否有房屋共有权人。

如果产权是为多人共有，那么还需征得全部共有人的意见。
2、选中介要慎重
当人们想要购买二手房的时候，基本会选择中介公司去买房，因为对于买房大多人都不是很有经验，想要通过中介来规避很多的风险，其实选择二手房中介公司也有风险的，通常存在一定的风险，建议悬着两证齐全的中介比较放心。
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