北京推校长教师轮岗制 天价学区房迎重大利空？

1. 北京推校长教师轮岗制 天价学区房迎重大利空？

教育资源均衡了，学区房价能均衡吗？
8月25日一天内，北京楼市传出两则受到各界热议的消息，一则是教改新政策对学区房的冲击，一则是谣言带来的虚惊一场。
8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。北京在推进教育“双减”政策上，将在全市开展大范围、大比例的干部教师轮岗制度，校长和多数老师未来将持续轮岗。专家认为，教育资源均衡意味着北京学区房价格将面临打压。
同时，当天出现一则关于“链家、我爱我家或将被禁止在京从事房屋转租业务”的消息在社交媒体上传播，引发广泛关注。目前，链家、我爱我家已澄清此事为误读。专家指出，从法律和工商角度看，链家、我爱我家与自如、相寓有本质区别。
北京推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作
8月25日，北京市人民政府新闻办公室举行北京市教育“双减”工作推进情况新闻发布会。北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕在会上表示，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。

（图片来源：北京市人民政府官网）
在轮岗对象上，李奕明确，是义务教育阶段公办学校校长（干部）教师。在校长层面，交流轮岗的对象为公办学校正、副校长。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校任职满6年的正、副校长原则上应进行交流轮岗。在教师层面，交流轮岗的对象为公办学校在编在岗教师。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。
据李奕介绍，轮岗的主要形式包括区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗三个维度。轮岗主要包括两种类型：
一是城区完善学区（教育集团）改革，着力推进跨学区（教育集团）交流轮岗。优化学区（教育集团等）结构，努力实现学区（教育集团等）区域内全覆盖。从缩小区域内校际差距的实际需要出发，在推进学区（教育集团等）内校际间师资均衡配置基础上，重点推进全区范围内义务教育学校校长交流轮换，区级以上骨干教师均衡配置，普通教师派位轮岗。
二是远郊区全面推进交流轮岗。在全区范围内，推进义务教育学校校长交流轮换，区级以上骨干教师均衡配置，普通教师派位轮岗。除此之外，在校际、集团之间，甚至区域之间，通过双师课堂等方式将优秀的老师、学科课程和作业布置向薄弱学校和地区输出，促进教育优质均衡。
北京学区房或迎来降温
简单来说，北京在推进教育“双减”政策上，将在全市开展大范围、大比例的干部教轮岗制度，校长和多数老师未来将持续轮岗。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从本次北京政策可以看出，除非接近退休时间，无论是校长还是老师，后续都不可能“一直占坑”，即需要通过轮岗来实现师资力量的均衡分布。该政策具有积极意义，至少体现了当前在教育均衡化的规划上，出现了很多新动作。过去教育均衡化强调的是生源的均衡化，即学校不能设置各类门槛刻意挑选生源的情况。而现在教育均衡化也把师资均衡化纳入改革之中。此类改革下，师资力量会均衡，所以一定程度上会打击一些小学的名校光环。
教改政策不仅对学校、老师、家庭影响巨大，也同样冲击着当地楼市，尤其是以“天价”闻名的北京学区房。
严跃进认为，此类政策对于北京房地产市场有两方面重要的影响。一是学区房将面临打压。通俗说，“在哪里读小学都一样，因为老师和同学都差不多”，所以刻意买学区房也意义不大，进而使得学区房降温。二是各类房企后续项目开发中需要研究此类教育政策，后续以名校为噱头推销房子意义不大了。
实际上，包括深圳、上海等城市也明确2021年秋学期将开始教师轮岗。
中原地产首席分析师张大伟表示，千万不要低估北京对此政策的执行力度，当前很多价格太高的学区房“危险了”，特别是西城和海淀的学区房。但只要北京学区锁区制度的存在，该政策更大的可能性是对学区房价格削峰填谷。
链家、我爱我家被禁止在京从事房屋转租？
8月24日，北京市住房和城乡建设委员会发布《住房租赁条例（征求意见稿）》（下称《条例》），并公开征求意见。该条例在第三十二条提出，房地产经纪机构可以提供居间、代理服务。住房租赁企业可以提供转租服务。房地产经纪机构不得提供转租服务。
随后，“房地产经纪机构不得提供转租服务”被误读为“北京将禁止对链家和我爱我家开展房屋租赁业务”，并在社交媒体上广泛传播，链家、我爱我家对此事进行了澄清。

（截图来源：北京链家微信公众号）
北京链家发布公告称，有媒体发文称北京链家已被禁止在京从事房屋转租业务。特此澄清，北京链家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。因此，网上所传“链家被禁止转租服务”消息不实。北京链家和自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。
严跃进指出，从法律和工商角度看，链家、我爱我家与自如、相寓有本质区别：
一、从股权角度看，自如股东来自于个人投资，只不过相关股东和链家有一定的关系。而相寓的股东确实为我爱我家。但至少从股权关系看，两家长租公寓企业是独立的公司，并非业务板块。
二、链家和我爱我家属于房地产业的企业，而自如和相寓则属于商务服务业的企业，所属行业不同。
三、链家和我爱我家的业务范围，实际上主要是地产中介或经纪业务。而自如和相寓，则会涉及到出租受托管理的住宅、住房租赁经营等，此类业务是受过审批的，合法合规。据此来说，此次北京租赁条例政策提及的“房地产经纪机构”，本身和自如或相寓无关。
严跃进表示，条例之所以写上“房地产经纪机构不得提供转租服务”，实际上是指当前一些中介公司或门店在做经纪业务的时候，在没有获得经营许可的情况下，违规收储房源，以中介而不是房东的名义对外出租经营。其违背了工商行政部门的经营许可政策，也有垄断租赁房源变相炒作的嫌疑。

2. 北京全面开启教师轮岗，会“重锤”学区房吗？

北京马上就要全面开启教师轮岗，这也就意味着全市的骨干教师都会通过这种轮岗的方式到区内的不同质量的学校去上班。按照这种教育资源的再分配来看，这肯定会对学区房的销售有一定的影响，但是重锤倒不至于。
对于许多人来说，很多人都想着北京市的教师轮岗其他城市有没有必要跟风，对于城市的空间范围很大而且教育资源极不均衡的城市来说，这当然是有必要的；但对于其他一些不具备这种特定条件的城市来说，这有毫无必要。按照这种基本条件来看，其实更多的人想着的是学区房会不会因为这种新的政策而受到影响，影响肯定是有的，但是学区房销售应该不会受到重创。
一、北京全面开启教师轮岗
按照目前北京的规定，目前北京的教师全面轮岗是在区内进行的，这与此前的试点不一样，此前的试点是从城区里面调派骨干教师到大兴区这样外五环的县城进行轮岗。但是现在的轮岗则是骨干教师在区内进行，尽管目前许多教师都反馈出轮岗不安排相应的住宿条件很麻烦，但更多的人则是看清楚了，此次的轮岗是全面而且是大比例的，主要参加的人也都是区内的一些骨干。
二、这一举动不会重锤学区房
其实这种政策并不会重锤学区房，按照目前相关媒体的报道来看，在这个政策出来以后，学区房的销售确实受到了一定的影响。但是只要后续的政策还是围绕着区内开展，这也就意味着学区房的销售并不会受到重锤，毕竟主要流动的也是区域内的房子。再加上以往的固有区域的孩子，早就已经通过相应的提升进入了相应的学校，这些家庭为了进入特定的环境比较好的学校，现在仍然是要购买学区房的，所以整体上并不会重锤学区房。

3. 北京16个区将全面开启教师轮岗，会 " 重锤 " 学区房吗？

北京16个区将全面开启教师轮岗，这样的做法并不会“重锤”学区房，因为轮岗是在一个区域内进行的，并不会跨区域。不过北京市是比较大的，一个区域的面积也很大，学区房覆盖的面积并不是特别的大，也有可能因为教师轮岗而出现价格降低的情况。比如有网友进行了分享，发现德胜片区的二手房挂牌量是比较大的，很多人都想要赶紧出手。

学区房其实本来就不应该存在，不可以将房产与孩子的教育进行挂钩，这就意味着教育是极为不公平的。如果所有的地方都是有学区房的，就有可能让某个好学校周围的房子价格炒出天价，而坏学校周围的房子价格就是比较低的，就会形成一种等级上的差距 让家庭经济情况比较差的家长没有办法让自己的孩子去比较好的学校中读书。虽然说孩子在学习上的天赋是不一样的，但这只是每个孩子的特性，不能人为的去限制孩子的发展，让孩子在接受教育的时候出现这么大的差别。

因为教师轮岗还没有真正的实行，所以北京的学区房受到的波动还是比较小的。但是其他的地方也推出了教师轮岗的制度，比如说上海或者深圳，这些地方的学区房价格就出现了很大的跳水情况。从中可以看得出相关部门确实是在整治学区房，希望房子的价格更加的平和，而不是出现天价。有人认为教师轮岗是非常好的，非常有利于推进教育的公平，也希望网友们多加关注，让自家的孩子长大之后也能上一道好的学校，接受很好的教育。

古代社会的教育是贵族家级才能享受到的，而现在教育说是特别的公平，但却人为的设置了各种各样的限制，比如说贵族学校以及学区房。

4. 北京全面开启教师轮岗！会“重锤”学区房吗?

教育是关乎学生未来成长、关乎国家未来长远发展的重大事业，所以一直以来都非常受到社会各界的重视。我国对待教育改革也一直以促进素质教育的普及和教育公平为目标，对此，北京市教委也提出了相关的政策，北京将全面开启教师轮岗。这一举措引发了不少网友的讨论，许多家长也对这个政策表示了期待和认可。这一政策施行之后，将会对现在的教育局面有一个根本性的改变，对社会的其他方面也会有所影响，例如它将会重锤学区房。

学区房的存在是由不同区域的学校之间办学质量差异过大所引起的，现在的中国家长还是十分重视孩子的教育的，而孩子的教育一方面是由自身的能力所决定的，另一方面还与孩子所接受到的学校教育有着密切的关系。而学校教育质量的好坏则与这所学校的教学质量存在着直接的关系。此前我国为了促进教育公平，在义务教育阶段采取了户籍入学的方法，这也就造成了学区房的产生。

学区房的房价与其他地段的房价相比处于一个相当高的水平，非常容易给一个家庭造成严重的经济压力，降低生活质量，并且也会扰乱房地产市场，所以学区房的广泛存在的现象必须得到解决。那么教师开始轮岗之后，部分教学质量较差的学校就能够获得较强的师资力量，从而提升学校的教学质量和口碑，吸引更多的学生和家长。

但是在现阶段下，一所学校要想实现根本性的实力的提升，还需要较长的时间，所以这个政策短时间内对学区房所起到的缓解作用还是不能够得到明显的体现，但是如果长期实行下去，必定能够使学区房得到根本性的打击。

5. 北京16区9月开学后将全部开展教师轮岗，此举能否彻底终结学区房？

此举并不会彻底终结学区房。虽然说北京决定在开学之后将全部开展教师轮岗，但是这一举动对于学区房来说其实影响并不是很大。为什么很多的家长要选择学区房呢？其实家长们所追求的不单单是教学质量，更是孩子在上学过程之中所享受到的便捷。因为学区房它距离学校路程较近，出于学生时间紧迫的考虑，很多的家长都会选择在学校的周边买房或者是租房。
那么学区房它的一大优点就体现在便利方面。由于其距离学校的路程较近，所以说孩子日常只需要走路就可以上下学，并且在这个过程之中所花费的时间也并不长。这不仅给家长减少了接送的麻烦，同样还给孩子争取到了更多的学习时间。所以说一些家长考虑购买学区房，都是有关注到这个问题。当然对于家长们来讲，购买学区房的关键就是拿到某个学校的入学名额。
如果说没有这个学校的入学名额的话，那么孩子自然也是无法进入到学校学习的，而学区房就是获得入学名额的关键。家长们在确定孩子就读的学校时，首先考虑的自然是学校的教学水平，而北京所开展的教师轮岗目的也是希望能够去均衡区内的学校教学质量。毕竟对于学校来讲，能够提升整体教学质量的就是老师，而在教师开始轮岗之后，那么自然也不存在像原来老师固定岗所出现的情况。
所以说这样的一个举措可以一定程度上去缓解教育资源不平衡的问题。但是对于学区房来讲，我觉得这个举措的影响并不是很大，还完全不能够达到终结学区房的目的。因为它只满足了家长们选择学区房的一个标准，而其他的因素是并不吻合的。

6. “教师轮岗”新政落地 北京学区房走下神坛

学区房博弈或许迎来了最具重量的一根稻草。
8月25日，北京市教育“双减”工作新闻发布会上，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍，新学期，北京市将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城区、密云区为第一批两个试点区，2021年年底之前，再启动六个区的干部教师交流轮岗试点。
东城区教委主任明确，力争用三年时间，实现东城区义务教育阶段学校干部教师100%交流轮岗。
教师是学校最主要也是最重要的资源，教师100%轮岗如果能切实落实，将实现义务教育资源的根本性均衡，“名校”一旦消失，“学区房”一词也将被扫进历史的垃圾堆。
“这次教师轮岗如果真的能做到全员化、制度化，将是巨大的改革，意味着以后就没有名校了，不只是学生派位，老师也派位了，‘牛校’都会成为历史，学区房随之烟消云散。”
“千万不要低估政策的执行力度，很多价格太高的学区房的确危险了，但只要锁区存在，更大的可能性是削峰填谷”；
“如果实施彻底，以后都没有‘名校’概念了，最多只是片区均衡，对学区房价格是根本的打击”；
“釜底抽薪，期待北京没有学区概念，也不用折腾换房焦虑上学了，十多年前的幸福指数要回来了”；
上述观点分别为教育界专家、房地产分析师、房产经纪人、北京家长给到21世纪经济报道记者的分析，涉及学区房的几个主要角色形成了认知闭环，市场演进也在这样的预期下进行着。
以受影响最大的顶级学区为例，西城德胜、月坛片区的多位房产经纪人告诉记者，北京西城7月初执行多校划片政策后，市场骤降，教师轮岗政策则让已经降过一轮的房价又受到了新的冲击。
“原本降价100万左右的幅度吸引了部分买家，有几个客户本打算这周末去和卖家谈合同，教师轮岗政策一出来，能买的也都不买了，都想等一等。”
虽然教师轮岗制度推进仍有诸多现实阻力，但聚焦到“学区房”话题下，狂热的价格炒作进一步崩塌，推升学区房价格的两大主因在逐步瓦解，“买了就有好学上，转手一卖就增值”都不再是颠扑不破的真理。
从“信心可买千金”，到“千金难买信心”，如果“学区房”失去“学区”，炒房预期预计也将自然而然溃散。
新政凛冽
教师轮岗制是推进义务教育均衡发展的重要措施，但并非新概念，本次北京试点会如何发挥影响，对学区房为什么有釜底抽薪的作用，21世纪经济报道记者就此采访了相关专家。
回溯可以发现，教师轮岗早在2010年发布的《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)》就提出，要建立健全义务教育均衡发展保障机制，实行县(区)域内教师、校长交流制度。2014年，由教育部等部门发布的《关于推进县(区)域内义务教育学校校长教师交流轮岗的意见》更明确要求，力争用3至5年时间实现县(区)域内校长教师交流轮岗的制度化、常态化，城镇学校、优质学校每学年教师交流轮岗的比例不低于符合交流条件教师总数的10%，其中骨干教师交流轮岗应不低于交流总数的20%。
21世纪教育研究院院长熊丙奇告诉记者，从全世界范围看，实行学区制管理与教师交流轮换，是推进义务教育均衡的重要措施，但现实情况是，已经实现县(区)域内校长教师交流轮岗制度化、常态化的地方并不多。
“众所周知，义务教育学校不均衡，主要是师资不均衡。教师100%轮岗意味着重构基础教育生态，从根本上公平化，名校、强校都不复存在。”
熊丙奇指出，北京此次提出将大面积、大比例推进校长教师交流轮岗，既是落实国家之前已经发布的意见，又是在这一基础上，迈出更大的步伐。如果能切实落实，将实现义务教育资源的均等化配置，缩小学区内、区域内以至全市范围内的学校办学质量差距，消除学区房、学位房热。
李奕在发布会上也表示，推进过程当中，家长对教育供给侧结构的改革认识，肯定会影响到对学校的选择，对学区房的认定等，肯定是带有化解作用的。
“如果教师真的能实行全面轮岗制度，学区房肯定是要凉一点了。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，教师轮岗制度彻底落实的难度的确很大，但千万不要低估政策的执行力度，很多价格太高的学区房危险了，特别是西城和海淀。
另一方面，张大伟也补充表示，在跨区执行教师轮岗之前，该政策影响的是区域内均衡性，同一个学区内的教育资源将可能越来越接近，过去顶尖的学区房比如德胜片区这些高价将受到影响。但只要锁区存在，更大的可能性是削峰填谷。
北京西城德胜片区的一名房产经纪人告诉21世纪经济报道记者：“如果真的落实了，以后都没有‘名校’概念了”，当下来看，打压房价的程度得看政策实际执行情况，但有一点是确定的，“我们顶级的学区房价格肯定是不会涨了”。
西城月坛片区的另一位房产经纪人则表示，未来学区房价格下探的可能性很大， “买家都在等，都不着急出手，时间长了，就会有业主先绷不住，价格一直降到买家心理价位，愿意来接盘，市场才会有成交，这是个循环。”市场会重复7月份的状态。
价格和信心双降
骤降的不只是价格，更有原本就动摇了的信心。
心理预期将如何影响学区房价格，在7月已经上演了一次。
21世纪经济报道记者长期走访北京西城顶级学区房市场发现，西城多校划片政策实施以来，价格骤降，已经有一批违约客户，宁愿损失30万定金也不买了；除了违约之外，还有一批业主因为已经定了要置换的下一套房，选择主动降价，找平差价；目前在售房源，降价情况也比较明显，总降幅100万-150万之间的房子并不少见。
育翔小学多年来都被称为“老牌牛小”，如果说西城区是北京的教育高地，位于德胜片区的育翔小学则当之无愧地是这顶王冠上最闪亮的明珠。
其中一个大降价案例就位于育翔小学对应的住宅区，小区里都是建成于1982年的老公房，楼道老旧，房屋低矮。该房建筑面积只有58平方米，东西向，装修是最早一批，已经无法跟上居住需求。就在今年6月份，该房报价990万元，单价高达17万元每平米，当天就有人出价920万元，业主拒绝了，因为隔壁楼道同户型刚以940万元成交。
多校划片之后，现实给了业主重重一击，报价一降再降也没能成交。当前，该房报价已经调整到了860万元，据悉，业主的心理底价则降到了820万元。不到两个月时间，房价降了120万元，正是学区房解绑学区的真实写照。
另一则具有代表性的违约案例对应的是五路通小学，这是德胜片区内另一所知名“牛小”。该房楼龄更早，建于1979年，建筑面积58平米，6月份以940万元成交，成交单价超16万元每平米。原本以为德胜片区没有“渣小”，房子可以保底。
但7月多校划片之后，看到大批2020年7月31日后买房的人，孩子都被调剂出德胜片区，学校也不是名校，买家宁愿损失50万元定金，坚决解约。买家原话说的是“我孩子明年就上学，进名校没有希望，房子买过来还贬值，早脱手早解脱”。这套房子最终在8月，以840万元的价格二次成交，价格降了100万元。
学区房买卖本身就是典型的供需关系大作战，买家观望也会引发新一轮心理博弈和房价波动。
拉平教育资源的过程，也是学区房价值回归的过程。教师轮岗从全区彻底执行到跨区执行，需要的是决心和时间；学区房价值回归，需要的也是心理预期的瓦解和时间。(作者：孔海丽 编辑：张伟贤)

7. 北京全面开启教师轮岗，与教育资源牢牢捆绑的学区房会走下神坛吗？

北京全面开启了教师轮岗，学区房与教育资源紧紧的捆绑在一起。实施了此次政策之后，相信学区房肯定会走下神坛。因为家长买房子的目的就是希望孩子能够上一个好的学校，正所谓环境能够对人起到一个熏陶的作用。孩子在幼升小的时候是关键时期，肯定想把多校进行一个结合。大部分的父母都会选择在学校周边去买一些二手房，北京出台政策之后二手房在市场当中肯定是贩卖不出去的。
使用教师轮岗是希望能够将优秀的教师调去资源匮乏的学校进行一个榜样示范，让经验不足的老师多多的学习。学校和学校之间进行一个交流探讨，才能够让每一个学生学到更多的知识。因为有些老师经验是不足的，不知道遇到突发情况到底如何解决。面对这样的现象，可以把一些不好的学校资源的带动起来。
房价变得越来越贵，是因为生源地都进行了一定的调整。每一个学区房所能进入的学校，其实是有名额限制的。不把学区房作为主要培养对象的话，房屋销售很可能也会因此受到一定的影响。毕竟所有的房子都已经盖出来了，实在卖不出去的话只能够出现赔本的现象。购房没有了高峰期之后，家长们也不用担心孩子会面临学位紧缺的现象。
总的来说教师进行了轮岗之后，可以把资源再分配的问题很好的解决。不仅会扩大全市范围的公共教育资源，而且还会对格局进行重新划分。其实北京这么做，目的就是希望能够推动学区和学区之间的发展。相信后期会有很多硬件的支持，把一些弱小的资源进行合理的分配。因为只有不断的加强，才能够合理分配老师之间的调动。

8. 北京市宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，学区房要凉了吗？

北京市宣布将大面积和大比例地推进干部教师交流轮岗，按照这种轮岗计划来看，最终肯定是要促进不同区域的教育资源均衡的，学区房在此影响下肯定是要凉凉。
一、北京市宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗
按照目前北京市的最新消息，北京市将进行大面积和大比例的干部教师交流轮岗，根据记者访问，其实许多人都怀疑这种轮岗是否只会派一些年轻教师来糊弄了事。按照相关学校的青年教师的说法，学校尽管也动员年轻的老师到其他地方去轮岗，但实际上一般都是派骨干教师和代表教师去进行轮岗，这也就意味着最优秀的人会在不同的区域内自由流动，而且流动的时间将也会直接带动一届又一届的学生成长。
在这种潮流之下，不少人都在思考着学区房的问题，毕竟此前大家购买学区房都是因为学区房与更优秀的教育资源相匹配，但随着这种大规模的交流轮岗开启，这也就意味着北京市在整体上以后会推进教育资源的均衡，同时也会促进教育公平。在这种前提下，大家思考学区房要凉凉也是理所当然。
二、学区房估计是要凉凉
按照目前新闻报道的消息来看，自从教师轮岗计划开启了以后，北京市西城区的不少人购买房子的热度都比之以往要低了不少，大家目前都处于一种理性购房的状态。实话实说，本来北京市的不同区域之间是存在着巨大的经济差距的，经济差距带来的必然就是教育资源的不均衡，为了推动整个北京的教育公平和教育资源均衡，目前推行的这种轮岗本来就是让教育资源有序流动，这也就意味着哪怕自己不是某个教育强区的学生，目前也能通过这种轮岗制度来获得相应的教育资源的补充。按照这种逻辑来看，大家自然也就不用冲着学区房去买了。