二手房什么时候交房合适？

1. 二手房什么时候交房合适？

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2. 二手房什么时间交房

很多人选择二手房，主要是因为二手房房价更便宜，而且如果找到装修还很新的二手房，还能剩下一大笔装修费，但如果没有掌握相关常识和注意事项，购买二手房也存在很多风险。那么，二手房交房时间是什么时候？交房需要注意哪些方面？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
 
 

一、二手房交房时间是什么时候
 

二手房的交房时间，一般是在办理过户手续当天，或者过户后的7天之内，因为没有正式的法律规定，所以购房者必须在签订合同的时候，把相关事宜协商清楚，以免出现纠纷，同时，为了避免房东没有交房，携款潜逃的情况，可以实现做资金监管，对双方都有好处。
 
 

二、二手房交房需要注意哪些方面
 

1、二手房在交房验收的时候，要注意测量套内面积大小，是否与卖方说的一致，因为不动产权证上，一般只会有建筑面积，所以有些卖家容易在这里面做文章。
 

2、注意看房屋是否有违建的情况，包括阳台改建成厨房，或者私自将阳台围起来，在或者擅自改变房屋结构等等，必须让原产权人整改清楚，再来讨论交房的事情。
 
 

3、注意看房间质量，比如墙面是否有严重列裂痕，天花板是否存在渗漏的情况，上下水是否有问题以及厨卫洁具的使用情况等等，因为如果各方面都不错，可以省不少装修费。
 

4、二手房交房的时候，要注意清点室内设施，因为很多二手房内不好带走的设施，都会当成附赠品，所以在签订购房合同时，必须把明细写在条款内，然后在交房的时候，全面清点。
 
 

编辑总结：以上关于二手房交房时间是什么时候就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

3. 二手房什么时候交房

买房需办理许多手续，交房是其中最为重要的一步，因为这一步直接影响到购房者日后的生活质量，特别是选择购买二手房的朋友，因为二手房经过一段时间的使用，难免会存在一些质量问题，那么二手房什么时候交房呢?业主收房要注意哪些问题呢?下面就跟着小编一起来看看吧！
 
 

一、二手房什么时候交房
 

二手房的交房时间是由房屋交易双方共同约定的，一般是在购房者支付主款后就可以交房了。如果卖房者在约定期限内未办理交房手续，应采取法律途径解决，要求卖房者承担相应的违约责任，支付违约金、租金且仲裁费等费用。
 
 

二、业主收房要注意哪些问题
 

1、业主在办理收房手续之前，必须要仔细阅读房屋买卖合同，并对交房时的具体标准进行了解，如交房手续、房屋结构及交房时间等方面。此外，如果是购买新房的情况下，还需要求开发商提供房屋竣工验收备案表。
 
 

2、业主在收房的时候，需注意房屋是否存在产权问题，可以直接到当地的房管局进行查询，并查看房屋的实际情况是否与合同约定相符，如房屋的实际面积是否与合同写明的面积一致，如果存在与合同约定不不符的情况，购房者可以拒绝收房。
 

3、收房时，应注意看开发商承诺的优惠是否有做到，如有些购房者购买一楼楼房，开发商承诺赠送花园，应明确开发商承诺的花园是否有赠送，不过有些开发商承诺将花园赠送给业主，却将花园的面积计入公摊面积，因为开发商没有权利将其赠送给业主。
 
 

总结：二手房什么时候交房的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。房屋买卖双方签订购房合同时，一般不会立即办理交房手续，不过这时候购房者需与开发商商量好交房的具体时间，并写入合同内。

4. 二手房什么时候交房

现在还是有很多人比较喜欢购买二手房，因为二手房相对于新房而言，价格更加的优惠，地理位置中心，周边的配套也比较齐全，所以基本会选择购买二手房，但是，二手房毕竟是别人住过一段时间的了，所以在交房的时候更应小心，那么，接下来，和小编一起去看看吧!
 
 

二手房什么时候交房
 

如果是全款购买大概在7天左右就可以交房了，一般都是过户当天或者过户后7日内，原房东就会把东西都搬走，并把钥匙给你，这个是双方之前就约定的事，一般也会出现原房东担心房子尾款，等银行尾款下来后才放心把钥匙给你，这个也是正常的，签了合同就按合同约定执行，如果是贷款购买二手房的话，交房大概约20个工作日左右。
 
 

二手房交房时注意事项有哪些
 

1、应将水表账单结清
 

二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。
 
 

2、上家需告知电表情况
 

交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自开启封印、擅自改变计量装置或私自装拆电表箱都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。
 

3、协助煤气过户
 

按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
 
 

小编结语：以上内容就是关于二手房什么时候交房?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房什么时候交房?有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。

5. 二手房什么时候交房

二手房应当在二手房买卖合同约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。出卖人未如期交付使用的属于违约，买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。
一、开发商延期交房应该怎么维权
开发商延期交房：
1、购房人可以行使解除合同的权利。
一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。
2、购房者要求支付违约金或赔偿损失。
出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。
二、开发商没有按时交房违约金怎么赔偿
逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；
（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条
当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

6. 二手房应该什么时候交房

进行 二手房交易 时，应在 二手房买卖合同 约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。出卖人未如期交付使用的属于违约，买受人可以请求 支付违约金 或者赔偿损失。《民法典》 第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间； （二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

7. 二手房什么时候可以交房

二手房应当在二手房买卖合同约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。出卖人未如期交付使用的属于违约，买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。【法律依据】《民法典》第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条 当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

8. 二手房什么时候交房

一个月左右
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。